9月19日，国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。该公告表明，自2010年5月以来，70城房价的环比增幅已创近76个月新高。
房价上涨的同时，上涨城市的数量也在增加。截止到今年8月，同比上涨或止跌的城市数量已增加到64个。
值得注意的是，房价上涨在前3月出现降温后，如今再次出现明显升温。房价重回“过热”区间后，未来的楼市演进将何去何从?
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮房价上涨并非市场自发爆发，而是因为政策刺激。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分房价上涨过快的城市会出台收紧政策。但房价过热后的泡沫风险将会加大，值得警惕。
8月房价环比增幅创近76个月新高 同比增幅或继续扩大
9月19日，国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。该公告数据表明，自2010年5月以来，70城房价的环比增幅已创近76个月新高。
易居研究院相关统计显示，今年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明显提升。在今年5月份70城房价顺利完成止跌反弹的过程后，开始保持上涨态势。5-6月份，在增幅收窄的基础上，7月呈持平态势，而8月则创下新高。这是2010年5月份以来最高的环比增幅，即近76个月以来的最高增幅。
同比方面。在连续15个月同比下跌后，房价在去年12月首次出现同比正增长。今年1-8月份增幅不断扩大，到8月份增幅为7.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。
8月房价上涨城市数量增加明显 一线城市增幅最大
相比7月份的数据，8月份房价环比上涨的城市数量明显增加。
国家统计局相关数据显示，与7月相比，今年8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为5.6%，最大跌幅为0.3%。而在7月份环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。这反映了8月份房价最高增幅在扩大，而最大跌幅在缩小。
与此同时，房价同比上涨的城市数量也在增加。
国家统计局数据显示，今年8月份，70个城市中，厦门取代了深圳，在同比增幅排行中位居首位。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。截止到8月份，同比上涨或止跌的城市数量已增加到64个。
此外，统计显示，在一、二、三线这三类城市中，房价增幅均有不同程度的扩大，其中一线城市增幅扩大最明显。严跃进认为，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。因此，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务。
8月房价重回“过热”区间 升温后风险值得警惕
在经历了今年4月的房价高潮之后，8月份的房价重回“过热”区间。
易居研究院相关统计显示，今年1-2月份，全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。5月份，随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重回“偏热”区间。6-7月份，房价继续停留在“偏热”区间，而8月份重回“过热”区间。这也是今年第二次出现房价过热的现象。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房价过热的原因有两点。一方面，信贷继续超发，资产潮依然汹涌。另一方面，地王普遍出现，土地成交额爆发。
中原地产相关数据显示，今年前8月，累计50大城市土地出让金达到1.51万亿，相比去年同期的10022亿，上涨幅度达到了51 %。单个城市中土地出让金超过100亿的达到39个，且有部分城市土地出让金出现翻倍现象，这将进一步助推房价。
张大伟认为，地王是未来最大的风险。逾期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策。而一旦信贷政策宽松不能持续，下半年特别是四季度，房地产市场的风险可能爆发。
严跃进认为，从政策导向看，部分房价上涨过快的城市，后续会陆续出台各类收紧政策，比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。“目前购房积极性总体高昂，市场交易活跃会进一步带动房价的上涨。”
