作为中部城市合肥，今年因为房价的暴涨，成为关注的焦点。不过，因为房价的大幅上涨，也使得众多在涨价之前卖房的房东陆续毁约，法院审理这类的案件也呈现爆发式的增长，在今年6月底，每日经济新闻（微信号：nbdnews）就曾以《中国式悲剧！环卫工人买房不成纵身跳楼，只因房东毁》为题，报道过一起因为房东加价，导致合肥一环卫工人不堪压力而跳楼的惨剧。
图片来源：东方IC
之所以房东肆无忌惮的违约，原因在于违约成本太低。不过，日前合肥市庐阳法院审结了一起二手房买卖纠纷，房东最终被判双倍返还定金4万元，赔偿因合同违约和房价上涨导致买房人经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元，可谓是赔了夫人又折兵。
对此，合肥律师邓浩波对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，庐阳区法院此次判定有标杆意义，这也警示了那些以为只需要赔偿违约金，而肆无忌惮违约的房东。
房东加价27万违约
图片来源：东方IC
援引《合肥晚报》报道显示，合肥市民周先生在今年1月份，委托一家房产中介准备在合肥市区购买一套住房。不久后，中介帮周先生联系卖房人李某。李某有一套位于合肥市庐阳区的住宅正对外出售。经过实地查看，周先生对李某的房子十分满意。
随后，在1月31日，周先生与李某在中介公司签订了一份《存量房买卖合同》。根据合同约定：周先生购买李某位于合肥市庐阳区住宅一套，价款为118万元，自合同成立时交付履约定金2万元，首付款为29.5万元（含定金2万元），于2016年3月31日转入房地产管理部门指定的托管账户，并于当日申请办理存量房转移手续；余款按揭支付，转入房地产管理部门指定的托管账户；双方同意在房产证和贷款下来后三日内办理房屋交接手续。
在2月1日，周先生向李某支付了2万元的定金，按约定李某将钥匙给了周先生。
值得注意的是，此时的合肥房价已经开始出现大幅度上涨的情况，周先生还庆幸自己下手早，否则将为此多付出几十万。
7月合肥房价环比涨幅4.2%（数据来源：国家统计局）
不过，在一个月后，双方约定交易过户的时间到了，但是房东李某却不再愿意与他进行交易，并且要求解除合同，原因是房价出现上涨。
此时的周先生当然不能接受，随后在3月29日，周先生将27.7万元存入工商银行合肥亳州路支行，准备作为购房款，并联系李某，要求对方继续履行合同办理房产交易过户手续，但李某却对此不理不睬。
仅仅两天后，周先生得知，李某将房子加价27万元，卖给了其他人。明明已经签订了合同，但是却不顾合同约定，私自卖给第三方，周先生向法院起诉李某。要求对方双倍返还定金并赔偿因对方违约和房价上涨引起的损失。
针对周先生的起诉，李某却倒打一耙称，买卖双方约定的首付款29.5万元是在2016年3月31日前存入托管账户，而不是周先生陈述的3月31日这一天，是周先生违约在先。所以他将4万元解除合同的赔偿金交给中介公司经办人，双方的协议至此已经解除。
法院判决支持购房者
图片来源：东方IC
值得注意的是，在决定单方面解除合同后，李某就率先拿出了违约金4万元，在业内人士看来，这是典型的房东心里，认为违约仅仅需要赔偿违约金，加价27万元，赔偿违约金后，自己还赚得23万元，这种低成本的违约何乐而不为。
事实上，这种现象今年在合肥持续发生，一度有当地媒体曝出，有326名房东乐意当被告，欢迎购房者告自己，因为结果仅仅是赔偿违约金。同时，在今年6月28日，合肥环卫工人黄颖因为房东执意违约，最终不堪压力选择跳楼。在业内人士看来，这种现象不断发生的背后是，违约成本过低。
不过，此次案件却给那些因为房价上涨而违约的房东敲响了警钟。周先生起诉李某违约案件，最终合肥庐阳区法院审理认为，李某称最后履行期限2016年3月31日，不包括当日，此辩称没有法律依据；尽管李某于2016年3月23日向中介公司经办人交付解除合同违约金和返还定金合计4万元，但是，根据周先生与中介公司的约定，中介公司仅为周先生购房提供中介服务，无权代表周先生解除买卖合同和收取违约金。所以，李某辩称解除买卖合同经周先生同意，没有事实依据和合同依据。
同时，庐阳区法院还查明：在2016年3月31日最后履行期限届满前，李某于2016年3月28日，未经周先生同意，擅自将涉案房屋加价出售给他人，并办理了过户手续，此举显然是违约。
最终法院裁定李某返还周先生定金4万元，赔偿因房价上涨和合同违约引起的经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元。这里需要计算一下，根据法院裁定，李某需要支付周先生29万元，同时承担诉讼费用7800元，共计297800元，减去违约加价的27万元，等于损失了27800元。
从预计违约后将赚取23万元，到最终损失27800元，房东李某可谓是赔了夫人又折兵。
对此，合肥律师邓浩波对每日经济新闻（微信号：nbdnews）表示，该案件对合肥具有标杆意义，也给那些肆无忌惮违约的房东警示意义，“合肥今年这种案件明显增多，截至到7月份不少于500件，之前已经审结的案件很多都是赔偿违约金了事，这在一定程度上助长了房东的违约气焰，认为违约成本低，违约后将会赚取更多的房东比比皆是。此次庐阳区法院审理案件，将给那些已经违约还未审理，或者打算违约的房东警示意义，违约将损失更为严重。”
此外，合肥庐阳区法院法官也认为， 2016年上半年合肥市房价上涨较快，李某将涉案房屋另售他人事实上赚取了一定的利益，也造成周先生信赖利益的损失，由于这部分损失大于定金赔偿，法院于是以两次房屋售价的差额扣除定金赔偿，确定为25万元。
