这个国家的楼市已让投资客嗅到了恐慌的味道。在这一情况下，聪明的资金急于立刻逃离就一点都不奇怪了。
全球货币潮、资产潮兴起，中国人成为影响全球房地产的重要力量。
加拿大温哥华地区的房地产一直受到海外购房人群尤其是中国买家的青睐。在过去几年中该地区的房价也是蹭蹭地往上涨并出现了明显的泡沫，不过现在温哥华的房地产泡沫似乎正在破裂。
加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。
7月底，BC省财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax)，实施的大温哥华地区正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。
根据该省发布的首份“海外买家数据”，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
新政实行后，中国购房者退潮了，BC房地产市场裸泳了。
根据温哥华之城网站的数据，温哥华当前的房屋均价为110万美元，在过去28天下降20.7%，较过去3个月下降24.5%。独立屋的均价为260万美元，较三个月之前下跌7%。
房屋成交量也大幅下跌。尽管传统上8月是房屋销售的淡季，但是因为过去几年的房价大涨，人们对于8月的走势仍然有所期待。
房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。
房价松动，加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。说是雪崩绝不为过。
Gluskin Sheff公司的大卫•罗森伯格（David Rosenberg）在七月份发布的一份关于房价的报告中指出：“在某一时点，房价将会回归合理水平。”
各大基金清空房地产投资让人们嗅到了一丝恐慌的味道。因为加拿大一些最大的零售资产处在疯狂之中。
例如太平洋中心，占地160万平方英尺的一座市中心商场，Cadillac Fairview已经提交了其扩大的计划。这是加拿大第三大最赚钱的商场，每平方英尺的售价达到1599加元。该中心还拥有8幢写字楼，占地200万平方英尺，包括701西佐治亚大楼和汇丰大楼。
近年来，伴随着住房市场的疯狂，温哥华商业地产也开始疯涨。因为近期对于温哥华写字楼的需求使得商业地产的价格刷新的最高纪录，包括中国保险公司——安邦保险购入了温哥华班铎购物中心( Bentall Centre)。
与此同时，艾维森杨格公司警告，在7月的房产税推出之前，房地产市场已经出现警告的信号。截止6月30日，温哥华地区的空置率上升至12年来的新高，达到10.4%。自去年同期以来，租客吸收了100万平方英尺的房屋。
这一切仅仅刚刚开始，因为这可能是阿尔伯塔房地产市场在2015年初油价崩溃后的重现。大量的房屋将进入到市场中。
根据艾维森杨格公司的年中报告，6幢新写字楼正在建设中，最快将于今年交付，总面积达到80.27万平方英尺。
温哥华目前还有10幢写字楼的在建计划，包括Cadillac Fairview的滨海中心。除去空置率，温哥华顶级房产的租金也是加拿大最高的，甚至和美国一些城市，如芝加哥和洛杉矶处在同一水平，达到每平方英尺30加元。
在享受了多年商业和住宅房地产市场前所未有的爆发之后，温哥华当前处在了危机的边缘，很有可能出现崩溃，正如经合组织三个月前所警告的那样。
经合组织三个月曾经警告，“如果温哥华和多伦多的房地产市场出现回调，那么将是对加拿大经济最大的威胁。住宅投资和私人消费疲软将会威胁到金融稳定。”现在这一清单上还可以加上商业投资和支出。
经合组织呼吁加拿大政府出手为温哥华和多伦多火热的地产市场降温，已不是第一次。去年12月，它在报告中已经建议联邦政府应该采取类似措施。
而早在2013年6月，经合组织就曾表示，根据国民收入和房租两方面衡量，在其34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中高居第三位，仅次于比利时和挪威。
2015年6月，华尔街的部分金融大鳄也加入看空加拿大楼市行列。他们认为，一旦美联储加息，那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。据报道，华尔街一些知名的对沖基金投资者当时已做好部署，计划大举做空温哥华、多伦多等地的楼市。
被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）当时也曾表示：温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。
房产市场是加拿大经济的主要驱动之一。当前，加拿大面临两难境地：如何防止房市泡沫破裂的同时继续鼓励海外投资。
加拿大的负债收入比高达165%，即对一个加拿大家庭来说，每100美元的可支配收入对应171美元负债，这个比例为G7成员国中最高，美国2008年房产危机时负债收入比也仅仅为147%。
那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家？
据21世纪经济报道称，去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。
加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币)，占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。
BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团2014年在上海设立了加拿大房地产投资中心。该公司常驻上海的执行董事Dan Scarrow透露，“自成立以来，我们已经达成的交易达1亿5千万人民币，还有3亿人民币的不能变更的交易(firm deal)。都是公寓期房，大多在大温哥华地区，单套价格在70万-80万加币(约合人民币360万-410万元)。”
Dan Scarrow称，买家的目的各种各样，有投资用的，有买给孩子留学用的，有移民后自住的，还有度假旅游用的。
“成功移民加拿大的中国人肯定会买房子。”正信联合出国顾问公司中国区首席顾问王承宇表示。
不过，现在在加拿大买房要面临不小的风险，很多中国投资人也开始将目光转向加拿大国内比较便宜的房产市场，以及农业综合企业和旅游业。
综上可见，加拿大楼市已让投资客嗅到了恐慌的味道。在这一情况下，聪明的资金急于立刻逃离这一市场就一点都不奇怪了。
